услуги для застройщиков

МОНИТОРИНГ И АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК 24/7

услуги для застройщиков

МОНИТОРИНГ И АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК 24/7

ИНДикаторы рынка новостроек.Аналитика

  • Ежемесячный мониторинг рынка новостроек. Основные индикаторы рынка. 40 важных параметров.
  • Срез рынка новостроек с исторической ретроспективой.Динамика изменения цен, количества корпусов, экспозиция и продажи в классах и продуктах.
Для кого: девелоперы, застройщики, инвесторы, агентства недвижимости, банки


консалтинг для жилых комплексов

  • Разработка и обоснование плана продаж
  • Разработка концепции ЖК
  • Разработка стратегии продаж
  • Разработка концепции коммерческой недвижимости в ЖК
  • Квартирография
  • Ценообразование
  • Многофакторный анализ конкурентов, включает анализ и динамику продаж, продуктовый ассортимент.
Для кого: застройщики, инвесторы

Заказать

Аналитическая платформа bnmap.pro

Система самостоятельного мониторинга и анализа рынка новостроек для решения практических бизнес-задач:

  • Оценка инвестиционного потенциал участка
  • Анализ емкости рынка и спроса
  • Анализ эффективности проектов конкурентов
  • Разработка девелоперского проекта и продукта
  • Анализ ценообразования

Данные по всем новостройкам Ростова-на-Дону.

Для кого: застройщики, инвесторы, банки

о нас

компания idem

IDEM - консультант по недвижимости. Работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции - разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Мы ведем ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции в Ростове-на-Дону и Ростовской области, а также отслеживаем выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

команда idem

аналитики и эксперты

Image Description
Екатерина Гресс

Ведущий консультант, продуктолог


gress@idem-nn.ru
Image Description
Ирина Лютова

Руководитель проекта BNMAP.PRO


lyutova@idem-nn.ru
Image Description
Михаил Олькиницкий

Ведущий аналитик отдела новостроек


analytics@idem-nn.ru
Image Description
Анастасия Кузьмина

PR-менеджер


kuzmina@idem-nn.ru

ХОТЕЛИ БЫ ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДАЙДЖЕСТ О СОСТОЯНИИ РЫНКА НОВОСТРОЕК?

Основные индикаторы рынка, новые проекты, динамика изменения цен,

темпы продаж и многое другое.

мониторинг. аналитика. прогнозы.

индикаторы рынка

клиенты idem

Станьте клиентом компании IDEM и получайте самую актуальную и 
достоверную информацию по аналитике рынка новостроек!

САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ФАКТЫ И ИССЛЕДОВАНИЯ

новости

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ТЕРЯЮТ В ЦЕНЕ: ПО ДАННЫМ НА 1 СЕНТЯБРЯ

16.09.2022

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Ростова-на-Дону и области составляет 104 942 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 4%.

В целом, по рынку новостроек региона наблюдается отрицательная динамика стоимости квадратного метра жилья в экспозиции.

Наибольшее снижение цены квадратного метра зафиксировано на 2-к. лоты – 5%, достигшее значения 99,1 тыс. руб./м.кв..

По остальным типам лотов изменение цены варьируется от -0,05% до -4%

 

ТОП-3 ДЕВЕЛОПЕРОВ НА НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ

13.09.2022

По состоянию рынка новостроек Ростова-на-Дону и области на начало сентября наблюдается ряд незначительных изменений.

Свои места в лидерство по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест» (17,4%), «МСК» (12,7%) и «ИНТЕКО» (11,3%).

Изменилась лишь их общая доля, на начало августа составившая 41,4%.

 

ВЕБИНАР: 7 ТЯЖЕЛЫХ МЕСЯЦЕВ 2022. ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

09.09.2022
16 сентября в 10:30 Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, выступит в качестве одного из экспертов на бесплатном вебинаре «7 тяжёлых месяцев 2022: недвижимость России», где представит аналитику рынка новостроек Крыма и Калининграда.

Эксперты с опытом работы более 15 лет в сфере недвижимости сделают свежий срез ситуации по рынкам Краснодара, Москвы, Екатеринбурга, Крыма, Калининграда, Новосибирска и других регионов.

Что происходит с ценами, с выходом новых проектов, предложением и спросом, поведением потребителей и современных трендах на рынке.
Участие в вебинаре бесплатное, обязательна регистрация.

РОСТОВ-НА-ДОНУ И ОБЛАСТЬ: ЛОТЫ И ДОЛИ В ЭКСПОЗИЦИИ НА НАЧАЛО АВГУСТА

28.08.2022
Количество квартир, представленных в экспозиции в регионе, за июль 2022 года увеличилось на 916 единиц (5%), составив на 1 августа 2022 года 20 262 лота.

Самое большое количество лотов в экспозиции Ростовской области сосредоточено в Ростове-на-Дону – 89% (17 238 лотов). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Батайске (1 703 лот) и Таганроге (343 лота).

Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (70%).

ОБЩАЯ ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН С 1 ОКТЯБРЯ 2021 ПО 1 АВГУСТА 2022

23.08.2022

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции с 1 октября 2021 г. по 1 августа 2022 г. по Ростову-на-Дону и области, можно отметить значительный рост средней стоимости квадратного метра в классе элит - 52% (193,7 тыс. руб./м.кв.).

Квадратные метры класса «комфорт» за рассматриваемый период подорожали на 46% (106,7 тыс. руб./м.кв.), в эконом-классе – на 42% (92,5 тыс. руб./м.кв.), в бизнес-классе – на 32% (130,9 тыс. руб./м.кв.).

Наименьший рост наблюдается в премиум сегменте – 19% (136,7 тыс. руб./м.кв.).

СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР В НОВОСТРОЙКЕ НА 1 АВГУСТА

16.08.2022
Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Ростова-на-Дону и области составляет 108 999 руб., что выше аналогичного значения прошлого месяца на 0,3%.

В целом, по рынку новостроек региона наблюдается стагнация стоимости квадратного метра жилья в экспозиции.

Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 2-к. лоты – чуть менее 1%, достигший значения 104,6 тыс. руб./м.кв..

РАЙОНЫ РОСТОВА-НА-ДОНУ: КАК МЕНЯЛИСЬ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ

11.08.2022

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону практически отсутствует и носит скорее отрицательный характер. Наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Советском, Октябрьском и Железнодорожном районах, и тот не превышает 1%.

Снижение данного показателя зафиксировано в Ленинском районе – 3%, оно достигло значения в 140,6 тыс. руб./м.кв. В целом же, в сравнении с аналогичным показателем на 1 июля текущего года, средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону снизилась на 0,1% и достигла значения 116,9 тыс. руб./м.кв.

ТОП-3 ДЕВЕЛОПЕРОВ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ИТОГАМ ИЮЛЯ

05.08.2022

По состоянию рынка новостроек Ростова-на-Дону и области на начало августа наблюдается ряд незначительных изменений.

Свои места в лидерство по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест», «МСК» и «ИНТЕКО». Изменилась лишь их общая доля, на начало июля составившая 40,4%.

КВАРТИРЫ ИЛИ АПАРТАМЕНТЫ - ЧТО ПРОДАЮТ В РОСТОВЕ?

26.07.2022

Что касается экспозиции по типам лотов, то в регионе, как и прежде не представлено ни одного лота типа «апартамент». Из всего объема квартир лишь 9% предлагается приобрести с отделкой, все остальные лоты реализуются в состоянии «от застройщика».

Изменение количества квартир в экспозиции носит умеренный характер. Диапазон выбора для покупателя в Ростове-на-Дону и области расширился на 23% (3 698 лотов) в сравнении с показателями прошлого месяца.

РОСТОВ И ОБЛАСТЬ: СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ЭКСПОЗИЦИИ НА НАЧАЛО ИЮЛЯ?

21.07.2022
Примечательно, что лидером по росту цен в экспозиции за одиннадцать месяцев по Ростову-на-Дону и Ростовской области стали студии, поднявшись на 55% с 83 939 руб. до 129 729 руб.

Рост стоимости 2-к. квартир составил 54%, на 51% подросли четырехкомнатные лоты, 50% и 46% роста показали двух- и трехкомнатные квартиры.

Средний показатель по региону составил 52%, от 71 502 руб. к началу осени 2021 года до 108 695 руб. на июль 2022 г.

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: КАК МЕНЯЛАСЬ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М. В ЭКСПОЗИЦИИ?

18.07.2022

По области в целом средний рост стоимости квадратного метра в экспозиции составил 2% и достигнул 108 420 руб.

В экспозиции Аксая, после 4-х месячного перерыва, вновь появились квартиры типа «студия», прибавив при этом в цене 74% и достигнув значения в 127 300 руб. за квадратный метр.

Динамика изменения цен в Батайске носит слабый характер. В Волгодонске студии покинули экспозицию. Экспозиция по типам квартир осталась неизменной в Новочеркасске, Таганроге и Шахтах.

СРЕДНЕВЗВЕШАННЫЕ ЦЕНЫ 1 КВ.М. НА 1 ИЮЛЯ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

13.07.2022
В целом по рынку новостроек Ростова-на-Дону наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир со средним показателем 2%.

Значительнее всего прибавили в цене 4-к. квартиры – 4%, достигнув 133 411 руб. за квадратный метр.
На 3% подорожали квадратные метры двухкомнатных лотов. В равной степени подорожали метры 1-к. и 3-к. лотов – по 2%. Лишь у студий наблюдается незначительное снижение, составившее порядка 1%.

ИТОГИ ИЮНЯ: НОВОСТРОЙКИ РОСТОВА НАЧАЛИ ДОРОЖАТЬ

09.07.2022
Аналитики IDEM проанализировали данные по рынку новостроек Ростова-на-Дону и области за период с 1 июня по 1 июля 2022 года. Как изменилась картина на рынке первичной недвижимости за прошедший месяц: новые сделки, проекты, цены.

КРУГЛЫЙ СТОЛ «РЫНОК НОВОСТРОЕК КРЫМА 2022: СТАГНАЦИЯ ИЛИ ПАДЕНИЕ ЦЕН?»

07.07.2022
1 июля в Симферополе состоялся Круглый стол «Рынок новостроек Крыма 2022. Стагнация или падение цен?». Крупнейшие застройщики, банкиры и аналитики обсудили ситуацию на рынке новостроек Крымского полуострова. Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости» при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов и аналитической платформой bnMAP.PRO.

СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ПРЕДЛАГАЕТ ЗАПРЕТИТЬ ВЫДАЧУ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ НА ОДНУШКИ И СТУДИИ

04.07.2022
«Счетная палата предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий», – прокомментировала Наталья Трунова, аудитор Счетной палаты РФ.

По словам Труновой, это провоцирует рост на рынке жилья доли однокомнатных квартир и студий как наиболее часто покупаемых. По мнению представителей СП, это решение должно мотивировать девелоперов на строительство более просторного и комфортного жилья.

Мы полагаем, что при изменении условий льготной ипотеки стоит ожидать изменения квартирографии проектов в сторону увеличения количества многокомнатных лотов - скорее двухкомнатных, с дальнейшее уменьшение площади всех лотов.

Отметим, что в Ростовской области 17% проектов представлено студиями, 42% приходится на долю 1-к лотов, что составляет 59% от всех лотов в экспозиции в регионе.

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ ЛОТОВ НА 1 ИЮНЯ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

14.06.2022
Наиболее значительное изменения в цене квадратного метра за истекший май зафиксированы в премиум- и элит-классах, где наблюдается снижение цен на 14% и 8% соответственно.
В эконом-, комфорт- и бизнес-классах изменение цены квадратного метра носит более ровный характер от снижения на 1% за метр в эконом-классе до незначительного роста, 5%, в бизнесе-классе. В целом же с начала текущего года, за исключением марта и апреля, средняя цена квадратного метра не меняется и зафиксировалась на средней отметке 130,4 тыс. руб./м.кв.

НОВЫЙ ОБЪЕКТ В РЕАЛИЗАЦИИ: ЖК«ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ»

08.06.2022
06 мая 2022 года застройщик ГК «Югстройинвест» опубликовал проектную декларацию о строительстве первого дома №13 в новом жилом комплексе «Левобережье».

В конце мая 2022 года, «ЮгСтройИнвест» открыл продажи в первом доме.

Проектное количество лотов по корпусу, вышедшему на продажу – 373 лота. Из них 1-комнатных – 225 лотов, 2-комнатных – 90 лотов, 3-комнатных – 58 лотов.
Всего же застройщик намерен возвести 13 домов различной высотности, от 14 до 24 этажей. В новом жилом комплексе будет 5893 квартиры класса "комфорт", которые рассчитаны на размещение 7945 жильцов.

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА 1 ИЮНЯ 2022 ПО ТИПАМ ЛОТОВ

02.06.2022
Стагнация в регионе носит более стабильный характер. За календарный месяц изменение цены квадратного метра по разным типам лотов не превысило 3%. По 2% в цене метра потеряли студии и четырехкомнатные лоты, на 1% «подросли» однокомнатные и трехкомнатные метры, на 3% подорожали метры двухкомнатных лотов.

Средняя стоимость квадратного метра с разбивкой по типам лотов в регионе с апреля и на начало июня 2022 года зафиксировалась в районе 113,2 тыс. руб./м.кв.

ДОЛИ КВАРТИР С РАЗБИВКОЙ ПО КЛАССАМ: ЧТО ПРОДАЮТ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ?

11.05.2022

Что касается экспозиции по типам лотов то в регионе, как и прежде не представлено ни одного лота типа «апартамент». Из всего объема квартир в экспозиции лишь 4% предлагается приобрести с отделкой, все остальное реализуется в состоянии «от строителей».


Доли квартир с разбивкой по классам практически не претерпели изменений. Все так же лидирует комфорт-класс (75%), бизнес-класс (16%) и эконом (8%). Оставшийся 1% поделили между собой классы «элит» и «премиум», причем элит-класс чуть в большей степени.

 

ТОП-3 ДЕВЕЛОПЕРОВ РЕГИОНА

НА 1 МАЯ

03.05.2022

За отчетный период, календарный апрель 2022 года, на рынке новостроек Ростова-на-Дону и области, все девелоперы, представленные в ТОП-3, сохранили свои лидерские позиции. Первые места по долям всех возводимых жилых площадей в регионе делят «ЮгСтройИнвест» (15,2%), «ИНТЕКО» (13,1%) и «МСК» (12,1%).


Незначительно изменилась лишь их общая доля, на начало апреля составившая 40,4%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца чуть более чем на 2%.

 

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПРОЕКТЫ: АПРЕЛЬ 2022

26.04.2022

В марте 2022 года была начата реализации новых объектов на территории Ростовской области. Все данные собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

На 01.04.2022 перспективными проектами стали:
ЖК «Платовский», ЖК «Four Premieres», дом на 26 линии и дом на ул. Школьная, 17А.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЛОТОВ В НОВОСТРОЙКАХ

19.04.2022

В связи с относительно малым предложением квартир в экспозиции области, аналогичная ситуация сложилась по региону в целом. С показателями в 75% и 67% лидируют классы «эконом» и «элит», следом идут «премиум» и «комфорт» (37% и 32% соответственно), менее всего выросли цены в бизнес-классе – порядка 11%.
Динамика за восемь отчетных месяцев показала наибольший рост в цене экспозиции на 4-к. квартиры, поднявшись на 46%, достигнув значения 128 626 руб./м. кв. Другие типы квартир выросли в цене относительно равномерно: 37% студии, 32% однокомнатные, 30% двушки, на 28% выросли трехкомнатные лоты. В среднем рост составил 36%, от 84 700 руб. к началу осени 2021 года до 115 100 руб. на апрель 2022 г.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР В НОВОСТРОЙКЕ?

11.04.2022

По рынку новостроек Ростова-на-Дону наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир со средним показателем 8%.

Значительнее всего прибавили в цене 1-к. квартиры – 10%, достигнув 113 531 руб. за метр. В равной степени подорожали студии и 3-к. лоты – по 8%. Наименьший рост наблюдается за квадратный метр у 2-к. и 4-к. квартир – он составил всего 7%.

ЛИДЕРЫ СРЕДИ ЗАСТРОЙЩИКОВ РОСТОВА-НА-ДОНУ: АПРЕЛЬ 2022

04.04.2022

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Ростова-на-Дону и области, ТОП-3 девелоперов изменился не значительно.

Свои места в лидерство по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест», «ИНТЕКО» и «МСК». Незначительно изменилась лишь их общая доля, на начало апреля составившая 38,2%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца чуть более чем на 2%.

КАК ОТРЕАГИРОВАЛ РЫНОК НОВОСТРОЕК РОСТОВА-НА-ДОНУ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОТРЯСЕНИЯ?

24.03.2022

О том, насколько чувствительным оказался сегмент жилой недвижимости к обрушившемуся кризису, и какие изменения мы уже сегодня видим на рынке новостроек Ростова-на-Дону, расскажут аналитики компании «IDEM – консультанты по недвижимости».

ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НОВОСТРОЕК РОСТОВА-НА-ДОНУ?

15.03.2022

Увеличение курса валюты и процентов по ипотечному кредитованию, повышением стоимости строительных материалов. Как усиливающиеся ограничения отразились на рынке новостроек Ростова-на-Дону? Выросла ли стоимость квадратного метра?

Компания «IDEM – консультанты по недвижимости» подготовила отчет с актуальными данными по рынку новостроек Ростова-на-Дону.

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ В РЕАЛИЗАЦИИ

09.03.2022

В феврале 2022 года была начата реализации новых объектов на территории Ростовской области. Все данные собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro

самые актуальные факты и исследования

новости


новостройки крымского полуострова
Индикаторы рынка новостроек Крыма и Севастополя


новостройки калининграда
Индикаторы рынка новостроек Калининграда и области



свяжитесь с нами

Вы можете связаться с нами так, как вам комфортнее.
По телефону или почте, либо заполнив форму заявки и мы сами перезвоним вам через 5 минут!

CRM-форма появится здесь